Was Kitzbühel bewegt. Klar eingeordnet.

Ein Gebäude oder eine Wohnung, die nicht dem ganzjährigen Wohnen dient, sondern nur zeitweise zur Erholung genutzt wird — etwa im Urlaub oder am Wochenende. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung, nicht die Meldung.

TROG 2022, § 13 Abs. 1

Seit der Raumordnungsnovelle 1997 dürfen in einer Tiroler Gemeinde keine neuen Freizeitwohnsitze mehr genehmigt werden, sobald ihr Anteil 8 % aller Wohnungen übersteigt. Bereits bestehende bleiben legal nutzbar.

TROG 2022, §§ 13–14

Wenn eine Wohnung als Freizeitwohnsitz genutzt wird, ohne dass Feststellung, Baubewilligung oder Ausnahmebewilligung vorliegen — oder wenn entgegen der Grundverkehrserklärung doch einer geschaffen wird, etwa über einen Scheinhauptwohnsitz.

TROG 2022, § 13a Abs. 1; TGVG 1996, § 14a

Die Verwaltungsübertretung wird mit einer Geldstrafe von bis zu 80.000 Euro geahndet. Falsche oder unvollständige Auskünfte gegenüber der Behörde können zusätzlich bis zu 6.000 Euro kosten.

TROG 2022, § 13a Abs. 1–3

5.722 von 45.247 Wohnungen sind als Freizeitwohnsitze erfasst — eine Quote von 12,6 %. Damit hat der Bezirk den höchsten Anteil aller Tiroler Bezirke; ganz Tirol liegt bei rund 3,9 %.

Land Tirol, Freizeitwohnsitzstatistik, Stand 28.05.2026